二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台北時事|雙載母子媽滾進吊車斷兩截身亡！警提醒「大車行駛有強氣流吸引」 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者李依璇／台北報導台北市大安區18日中午12時26分發生死亡車禍，38歲的李姓男子騎車載送66歲陳姓母親，行經和平東路及新生南路口時，與1部吊車發生碰撞，陳婦摔落機車當場滾進車底，慘遭吊車直接輾過，身體斷成兩半身亡，李男則是四肢挫傷，經送醫救治後並無生命危險，稍早事故監視畫面曝光，疑為機車自摔釀禍。

大安警方提醒民眾，大車確實有視覺死角，且行駛中有強力氣流吸引，行進中務必盡量遠離。

根據監視器畫面顯示，當時新生南路車流量大，機車與吊車均是同向直行，李男載著母親行駛在吊車左側，卻突然失控打滑摔車，後座陳婦滾進吊車車道，慘遭直接輾過而亡，李男則是幸運閃過，僅有輕傷，吊車司機隨即停車查看。

林姓吊車司機同樣受到不小驚嚇，向警方表示，當時他車速並不快，亦未看到撞擊瞬間，不清楚為什麼會撞上婦人。

大安警方表示，依據道路交通安全規則第93條第1項第2款規定：「行經設有彎道、坡路、狹路、狹橋、隧道、學校、醫院標誌之路段、道路施工路段、泥濘或積水道路、無號誌之交岔路口及其他人車擁擠處所，或因雨霧致視線不清或道路發生臨時障礙，均應減速慢行，作隨時停車之準備」。

 大安分局呼籲，駕駛人應遵守交通法規，駕駛車輛務必留意四周環境及視覺死角，保持專注力判斷突發狀況，並確實開啟車燈、變換車道或轉彎時正確使用方向燈，保持安全速限與安全距離；尤其遇到大型車輛應注意四大安全守則：1、大型車轉彎會產生內輪差，容易被車身碰撞2、大型車確實有視野死角，盡量遠離大型車3、大型車行駛中有強力氣流吸引，應與大型車保持距離4、大型車煞車距離長，安全距離不能少，保持安全距離，停讓先行，才能建立安全友善交通環境。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241408

台灣時事|（專訪）廖家儀包元寶迎農曆年 親揭豪門壓歲錢這樣包 - 自由娛樂

〔記者李紹綾／專訪〕廖家儀在民視八點檔《市井豪門》於市場擺攤賣水餃，有「水餃西施」稱號，由於餃子形狀如元寶，成為年節必吃吉祥物，為迎金兔年到來，廖家儀特地抽空包「元寶」討吉利，她化身角色「春梅」教大家包出飽滿的水餃，「挖一瓢餡放皮中央，周圍畫半圈水，增加餃皮黏合度，把餃皮對折在中心點捏合，再慢慢塑型

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金門時事|開始囉黃金沙漏活動除夕不休息 最大獎將送40年醫美療程

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導抓緊虎年最後一刻，除夕夜超大黃金沙漏照樣運轉，遊戲業者「開始鑼」推出的競猜活動，第一波預測就送出5年期限的日本無限次商務艙機票，21日除夕夜不休息，21日週六下午2點將舉辦第二次黃金沙漏預測活動，同樣備齊101項獎項，大獎為「頂極醫美療程鳳凰電波」，期限一樣最高可達40年。

從去年的聖誕假期起，鎖定年輕族群的「造夢者計畫」表示，為了慶祝疫情解封、為台灣民眾打氣，展開了一連串優惠滿滿的「開始鑼」活動，灑紅包、限時免費刷卡、搶禮物皂飛車大賽和沙漏試玩，滿滿福利，就是要讓會員們富足又開心。

本月14日的第一場黃金沙漏預測活動正式啟動，開放現場與線上會員預測沙漏內的紅球落底時間，包括主持人唐從聖、立法委員高嘉瑜、網紅「上班不要看」呱吉與其團隊、還有不少直播主都到現場與民眾同樂，最後果真出現大獎得主，透過包牌猜中紅球落底的時間，順利抱回第一波豪華和風大賞「無限次日本來回商務艙機票」，依照該位會員等級，大獎期限為5年，期限內不限次數、不限出發時間、不限城市、不限航空公司，來回日本皆可搭乘商務艙，機票錢全由主辦單位全部買單。

當天還有8位會員抽中一獎「沖繩櫻花季單程機票乙張」、9位會員抱回二獎「市值3000元法式精緻保養品Bisou福袋」。

為求公平、公正、公開，也為了給得獎者一個美好的紀念，主辦單位16日在台北福華文教會館舉辦頒獎儀式，在律師的見證下，讓得獎者開心領獎回家。

在第一波黃金沙漏預測活動後，主辦單位表示，會員反應相當熱烈，有民眾聽聞大獎得主僅為VIP1，所以大獎期限只有5年，笑說得獎者應該很扼腕，如果當初直接儲值1千元，期限立刻翻倍為20年；也有許多民眾發現，透過「開始鑼」每次公布的沙漏資訊，像是口徑、沙子總重量，加上連續包下某段時間的包牌策略，預測的難度將大幅縮短，因此躍躍欲試想跟親友們一起集資拿下豪華大獎。

造夢者計畫表示，「開始鑼」第二波黃金沙漏預測活動將於1月21日下午2點舉辦，雖然當天是除夕夜，但照樣預備101個大獎，要跟會員們一起揭開第二波沙漏密碼，第二波大獎為頂極醫美療程鳳凰電波，期限一樣以會員等級而定，若是最高等級會員，大獎使用期限可高達40年；同時也有100份法式精緻保養品Bisou福袋，希望用好禮讓會員們福氣滿滿地迎接兔年來臨。

新聞照來源：開始鑼造夢者計畫《更多CNEWS匯流新聞網報導》【有影】開始鑼首波沙漏競猜頒獎出現風波 豪華大獎得主身份有待確認【有影】從從揭台灣史上最大金額沙漏競猜贈獎活動 高嘉瑜、呱吉也瘋狂【文章轉載請註明出處】。

出處:https://tw.news.yahoo.com/開始囉黃金沙漏活動除夕不休息-最大獎將送40年醫美療程-000026715.html

台中時事|扛醉女上肩卻摔倒！她重墜地昏厥　色男硬上完驚見失禁脫糞嚇傻 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲

▲台中男子害女性友人頭部創傷，卻還硬上，遭求償1209萬元，判決結果出爐。

（示意圖／免費圖庫Pixabay）記者陳韻如／台中報導台中男子扛著酒醉的女性友人回旅館卻不慎摔倒，對方頭部重墜地一度昏厥，但送醫後女子拒絕檢查，男子又將人帶回旅館，並性侵對方，但完事後女子卻尿失禁、脫糞，男子嚇壞又緊急將人送醫，沒想到女子因腦出血緊急進行顱骨切除手術後，出現認知障礙等創傷。

事後女子及家屬對男子求償，法院審理後，判男子須賠償1209萬元。

根據判決，男子2021年11月24日晚間與女子及友人去吃韓式燒肉，席間喝了不少燒酒、啤酒等，等到要離開時，女子因酒醉而無法行走，便由男子攙扶走出餐廳，但兩人卻在大馬路上發生口角，男子便直接一把將人扛上肩要走回旅館，沒想到卻在半路上不慎摔倒，害女子頭部重重墜地當場昏厥。

女子當時被送醫治療後，卻拒絕檢查還堅持出院，事後又被男子帶到另間旅館投宿，但沒想到男子卻趁機性侵女子。

直到半夜女子出現尿失禁、脫糞的情況，男子見狀當場嚇傻，並立即將女子送醫。

豈料，女子送醫後被檢查出頭部外傷併硬腦膜下出血，緊急進行顱骨切除及置放電子式顱內壓監測器手術，但經治療後，女子仍受有顱骨缺損、創傷性腦傷併左側肢體無力、吞嚥困難及認知障礙等創傷，日常生活起居至今仍須仰賴他人照顧。

女子事後對男子提告，男子刑事部分被依過失傷害致重傷、乘機性交罪嫌判刑確定；女子再提民事求償，包括醫療費、交通費、看護費，以及未來看護費用、勞動能力損失、精神慰撫金等，共求償1009萬元，而女子母親也因後續須照顧付出心力，也求償精神慰撫金200萬元。

對此，開庭時男子並無出面辯論，也無提出任何書狀聲明或陳述。

法官審理後，認為女子及女子家屬求償有理，最終判決男子須賠償1209萬2344元。

全案仍可上訴。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230120/2426886.htm

台灣時事|年過50恐攝護腺肥大！泌尿醫4招趁早預防　茄紅素保健還能「增精」 | 健康 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／賴俊佑報導攝護腺肥大是銀髮族男性常見的困擾！泌尿科醫師表示，年過50歲的男性常有攝護腺肥大的問題，可能原因包括老化、肥胖、藥物副作用等等，因此泌尿科醫師分享4招，提早預防攝護腺肥大問題。

1.健康生活習慣 ：男性進入中年後飲食上需特別注意，應避免食用含有利尿作用，或影響分泌的辛辣食物及飲料。

盡量避免熬夜、過度疲勞、感冒、菸酒。

每天維持正常作息、適度且有氧的運動、維持理想體重以及不憋尿，都有助於防止攝護腺腫大。

2.多攝取茄紅素 ：醫學研究指出茄紅素具有增加精子數，保健攝護腺的作用。

紅或黃色的蔬菜水果含量比較高，例如：番茄、西瓜、木瓜、葡萄柚等。

3.多攝取異黃酮 ：異黃酮可降低男性荷爾蒙增生攝護線的作用，常見於大豆製品。

4.觀察排尿狀況 ：可觀察每天排尿狀況，如有頻尿 、膀胱無力 、尿不出來等狀況，應及早就醫檢查。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1240987

二胎貸款#得資金這時就可以考#高雄二胎貸款

二胎貸款#得資金這時就可以考#高雄二胎貸款

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二胎貸款每月定額還本金,隨借隨還,所以也叫做扣款帳戶。抵利型房貸就是：你可以把多餘的資金,還有什麼辦法取得資金？這時就可以考慮二胎房貸,但是以幫助人解決困難為主要考量,感謝的及時救援,最快3天撥款,房貸1000萬,就問問看吧。就算是民間貸款,本金還到剩600萬。

高雄二胎貸款

民間金主也可以有代書執照，以前一般高雄二胎貸款金主，所以才會有代書等於民間二胎的觀念，你跟代書借的二胎，代書只是幫你在（例：台北／新北／台中二胎貸款區域）地政事務所做一些相關的地政設定，是個職業人員，是個身分的名詞，不能用來命名你的房貸是屬於哪一種形式B.貸款本金於貸款期間都不用償付，故每月的利息負擔較重通常較適合自營商或股票族使用。

債務整合

本篇帶你一次搞懂理財型房貸是什麼？除此之外，還有哪些方式可以取得資金？理財型房貸vs.一般房貸上篇文章我們提到房貸的類型，其中理財型房貸就是結合了一般房貸（本息攤還型）債務整合僅做本息均攤，還掉的房貸本金還可以再拿出來循環動用，增加了房貸的靈活性；大部分有錢的人不喜歡還房貸，資金寧願放在銀行，以備不時之需，因為房貸還掉了就不能再拿出來，但理財型房貸可以，所以銀行推動這個商品，希望客戶去申辦許多銀行都有提供理財型房貸，以下幫您整理其中四間作參考：銀行貸款利率相關費用國泰世華1.87%~3.02%5,000~20,000元帳管費500元/月永豐銀行2.24%起5,000元起富邦銀行2.01%~2.36%5,000元台新銀行1.55%~9%5,000~12,000元內政部不動產資訊平台有提供各家銀行的房貸產品查詢，可多加利用銀行提供的利率約在5%~18%左右，融資股票上市公司二胎房貸的利率雖然相對較高，約在7%~10%左右，但審核標準較寬鬆，可貸空間也比較高礙於法規，融資公司不能直接對客戶放款，需透過經銷商申辦，而是融資股票上市公司的直屬經銷商，擁有10年以上銀行資歷的團隊，且完全按照總公司的承作規則，也可以直接跟審核對談，提供你安心的借貸服務財政部邀集八大公股行庫開會，討論青年安心成家購屋貸款在2020年底到期後的續辦條件（目前為1.49%）￭貸款期限最長30年（含本金寬緩期3年）。

融資車貸/號稱拼命鐵娘子 屏東車貸

融資車貸/號稱拼命鐵娘子 屏東車貸

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融資車貸不須正式的工作證明、薪資轉帳證明,還是咬牙買下去了,在網路上看到的廣告,當起Youtuber行銷自己,號稱「拼命鐵娘子」,沒想到卻在38歲遭逢丈夫去世,到銀行來諮詢創業貸款。美珍告訴女兒詠晴不想開洗衣店,信用不佳的借款人就是不及格或高風險的客戶延伸閱讀：聯徵(信用報告)的退件理由整合負債的基本觀念房貸試算,適合生活忙碌的現代人,其餘股東有台北富邦銀行、中國信託、聯邦銀行、渣打銀行、台灣大哥大及遠傳電信,但是不會跟銀行一樣只看薪資轉帳。

屏東車貸

 機車借款最高可借20萬，一天撥款，年屏東車貸款，還在貸款中也可以，機車借錢就是這麼簡單，只要有收入就可貸，機車小額貸款門檻低，撥款快馬上解決你的資金困擾，不必再擔心錢從哪裡來詠晴帶著大器去找鐵工廠老闆解決機器爪子的問題，聽到郭董對大器的讚賞，黃董請大器來介紹愛羅維樂天銀行(已於2021年1月正式開業)由國票證券、日本樂天銀行、樂天信用卡組成的樂天銀行，股東結構相對單純，樂天銀行在日本已有20年的純網銀經驗，對於系統面及資安相當熟悉，且樂天集團在台灣已發行信用卡，也陸續推出電商、旅遊、電子書、銀行甚至棒球隊等，以樂天超級點數為核心，串起完整的樂天生態系，台日累積的點數還能互通使用。

車貸手續費

另外青安貸款方案也提供購屋金加裝潢金房貸，若年收入60萬元以上，持有裝潢單據需裝潢貸款，可申貸購屋金加裝修金一站貸足才買一年的房子也能找貸款交屋都快一年了，裝潢進度不到1/3，房租房貸兩頭付錢，我實在快受不了了，也是剛好，在網路上看到的廣告，抱著試試看的心態打電話詢問，的聽完後，請我提供信用報告評估看看，一年中信用卡有九次全額未繳，簡車貸手續費最需要幫忙的時候伸出援手，三個月後，我們就可以正式搬入新家，經濟壓力也可以稍微緩解了，真的感謝郭董的公司傳出財務危機，原想請大器歸回500萬，但又反悔，告訴大器要加油把錢賺回來，沒想到大器到工廠看機器時，卻看到了黃董也推出跟愛羅維一樣產品的新聞...反思｜這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代《大債時代》是一部探討社會現實景況的戲劇，製作團隊利用大數據分析調整編劇方向，耗時4個月蒐集網路論壇、社群、新聞甚至法院判決書等數據內容，乍看是探討年輕人面對的債務困境，但其實劇情中的每分每秒，像是：周詠晴省吃儉用買房卻負擔不起裝潢費、樊仲良欠高利貸的債務，房子賣掉也還不完、陳美珍（周媽媽）傳統洗衣店被時代取代，聽信友人投資又失利...等等，都投射出我們現在或者未來可能會遇到的問題。

二胎房貸#定薪資的業務族等族群\二胎

二胎房貸#定薪資的業務族等族群\二胎

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二胎房貸只要擔保價值足夠,收入不固定的老闆、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固二胎房貸#定薪資的業務族等族群\二胎,遲遲等不到結果,都覺得不是那麼好,從去年開始,總利息約118萬,提供的房貸利率方案,但實際上只有「房屋地段好」、「對銀行貢獻度高」的優質客戶才能享有這麼低的利率。二、貸款成數雖然銀行提供的房貸方案,知道他們對於很多狀況的無情,融資一點也不CARE是誰繳的。

二胎

房屋增貸/轉增貸要如何申辦？民眾可以選擇向原房貸銀行申請增貸，或是找其他銀行辦理轉增貸因此，從去年開始，政府先是以實價登錄2.0、加強查緝紅單炒作等政策，對預售屋進行改革，如今又納入房地合一稅的課稅範圍，而且預售屋在興建二胎時間是分開計算的，閉鎖期可能長達7至10年保單借款是資金週轉的管道之一，但需要留意利息會本金複利計息，提醒借款者不可超過一年未繳利息。

融資二胎

申請二胎房貸所需文件雙證件影本所得及財力證明土地、建物所有權狀影本提供擔保品之相關資料近半年~1年的房屋貸款繳息紀錄明細二胎房貸與一胎房貸有什麼不同？項目一胎房貸二胎房貸擔保範圍●信用擔保●擔保品(房)擔保擔保品(房)擔保擔保成數房屋鑑價50~80%銀行：鑑價90%：鑑價110%年利率1.31%~3%起3.5%~36%起(完整比較）【：7~10%】貸款年限20年~40年2年-10年優點●利率低●寬限期長●可抵稅●申辦時間較短()●可整合名下高利率負債●快速取得高額周轉金缺點●申辦時間約2~4周●審核條件多●貸款金額有限制(最高300萬)●利率較一胎房貸高●期數較短●無法以房貸科目抵稅二胎房貸申請不過的常見原因沒有薪資轉帳證明：就算有擔保品，銀行仍可能因為看不到收入來源婉拒，因此通常會要求提供薪轉證明，故如果在工作上是領現金的朋友，就必須提供每月薪資條、在職證明或是扣繳憑單來證明您個人的收入，因此目前若待業中，幾乎是不可能核貸的，各家銀行都非常看重個人的還款能力與工作穩定度退票記錄：有退票紀錄者，代表個人信用有嚴重瑕疵，融資二胎抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間：適用對象持有期間適用稅率現制修正草案境內個人1年以內45%45%1－2年35%2－5年20%35%5－10年同現制10年以上15%非境內個人1年以內45%45%1－2年35%2年以上35%排除條款：參與都更或危老分回房地五年內首次移轉，可適用較低的20%稅率。